Reversible Wärmepumpe für ein Bürogebäude in der Arnulfstraße
Sanierung, Modernisierung und Funktionserweiterung der Kälteversorgung
Projektstart
November 2024
Location / Standort
München
Kunde
aik Immobilien-Investmentgesellschaft mbH
Beschreibung
IBIG wurde mit der Planung, Ausschreibung und Bauleitung der technischen Gebäudeausrüstung beauftragt. Im Zuge der Maßnahme wurde die Kälteversorgung in der Dachzentrale vollständig erneuert.
Zentrales Element der neuen Anlagentechnik ist eine luftgekühlte, reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe, die sowohl die Kälteversorgung als auch anteilig die Wärmeversorgung des Gebäudes übernimmt. Der Betrieb erfolgt über ein bestehendes 2-Leiter-System im Change-Over-Betrieb.
Bereits in der Planungsphase konnte IBIG nachweisen, dass diese Lösung sowohl technisch als auch wirtschaftlich vorteilhaft ist. Die bestehende Heizungsanlage bleibt zur Spitzenlastabdeckung und als Redundanz erhalten.
Für die EDV-Kühlung wurde ein separates hydraulisches System aufgebaut. Im Kühlbetrieb erfolgt die Versorgung über die Wärmepumpe, während im Winterbetrieb eine direkte freie Kühlung über einen Rückkühler realisiert wird.
Das Ergebnis ist eine energieeffiziente und zukunftssichere Systemlösung mit hoher Betriebssicherheit und Flexibilität.
Ausgangssituation
Die bestehende wassergekühlte Kältemaschine aus dem Jahr 2002 mit einer Kälteleistung von ca. 200 kW war ausgefallen. Die zugehörigen Pumpen und Rückkühler wurden über einen MSR-Schaltschrank gesteuert, dessen Regelungstechnik altersbedingt nicht mehr verfügbar war.
Eine Erneuerung der Anlage war daher zwingend erforderlich. Zusätzlich bestanden Einschränkungen hinsichtlich der verfügbaren Aufstellflächen sowie erhöhte Anforderungen an den Schallschutz.
Projektziel
Ziel des Projekts war die termingerechte Wiederherstellung der Kälteversorgung zur Sicherstellung der Nutzbarkeit der neu vermieteten Büroflächen ab August 2025.
Darüber hinaus sollte ein zukunftsfähiges Anlagenkonzept entwickelt werden, das Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und die Anforderungen der aktuellen F-Gase-Verordnung (EU) berücksichtigt.
Im Fokus stand die Integration einer reversiblen Wärmepumpe sowie die vollständige Erneuerung zentraler Anlagenkomponenten – insbesondere der Kälteerzeugung, Pumpentechnik und MSR-Systeme – zur Gewährleistung eines langfristig sicheren und effizienten Betriebs.
Umsetzung
Im Rahmen der Maßnahme wurde die bislang innenaufgestellte Kältemaschine durch eine außenaufgestellte reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe ersetzt.
Die hydraulische Einbindung in das Bestandsnetz erfolgte über einen Pufferspeicher sowie einen Plattenwärmeübertrager zur Systemtrennung.
Für die EDV-Kühlung wurde ein separater Kühlkreis realisiert. Ergänzend wurde ein Rückkühler mit einer Leistung von ca. 10 kW installiert, der im Winterbetrieb eine energieeffiziente freie Kühlung der Serverräume ermöglicht.
Die Anlagenhydraulik wurde vollständig überarbeitet und hinsichtlich Regelbarkeit und Energieeffizienz optimiert. Sämtliche Pumpen, Armaturen und Sensoren wurden erneuert.
Mit dem neuen MSR-System wurde eine moderne Steuerungs- und Überwachungsebene implementiert.
Zur Anbindung der mieterseitigen Anlagen wurden auf den versorgten Geschossen Übergabestationen installiert. Diese stellen Betriebszustände wie Heizen, Kühlen und Störungen über Farbsignale sowie potentialfreie Kontakte zur Verfügung und ermöglichen eine sichere Integration in die jeweiligen Mietersysteme.
